據(jù)了解，自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅;新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

　　房屋置換如何操作

　　1、置換登記

　　凡需辦理房屋置換登記手續(xù)的居民須攜帶原房屋的證件原件、業(yè)主以及同住人同意置換的書面證明材料，委托置換的，還需提供委托授權(quán)書。

　　2、價(jià)格評(píng)估

　　凡置換的房屋須作價(jià)格評(píng)估，評(píng)估中的初評(píng)，必須上門實(shí)地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過(guò)工作人員的認(rèn)真計(jì)算，進(jìn)行復(fù)評(píng)，得出需置換房屋得評(píng)估價(jià)格。房屋置換人須提供配合并告之該物業(yè)的客觀情況。

　　3、置換委托

　　凡確定置換意向的居民，在得到原物業(yè)評(píng)估價(jià)格后，可正式委托置換公司進(jìn)行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議并支付一定的咨詢費(fèi)。

　　4、簽訂合同

　　房屋置換委托后，由置換公司的專人具體負(fù)責(zé)為居民服務(wù)，推薦房源或?qū)ふ蚁录遥阃瑢?shí)地看房，直至居民滿意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書，確定房屋置換委托人和房屋置換公司的權(quán)利及義務(wù)。

　　5、辦理手續(xù)

　　房屋置換委托人可以自行辦理或委托房屋置換公司代辦。在房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款和代理費(fèi)等，并可以開(kāi)始辦理有關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過(guò)程。

　　6、物業(yè)交割

　　委托置換的房屋交付下家使用或由置換公司保存時(shí)，新置換的房屋在交割驗(yàn)收時(shí)，必須具備三個(gè)條件：一是委托置換的房屋原有戶口全部遷出;二是室內(nèi)物件搬空;三是水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用全部結(jié)清。

　　很容易看出來(lái)，房產(chǎn)置換相對(duì)于其他的，過(guò)程更加簡(jiǎn)單，但交易條件也比較苛刻，并且，貨幣和實(shí)物的交換，也是實(shí)物和實(shí)物之間的交換。