新房交付時(shí)，驗(yàn)收是入住前的關(guān)鍵防線。

1、查門窗，關(guān)閉門窗后用A4紙測(cè)試密封性，若紙張能輕松抽出，說(shuō)明密封膠條存在縫隙；推拉窗需反復(fù)開(kāi)合5次以上，檢查滑輪是否卡頓、鎖扣能否正常鎖住，避免后期漏風(fēng)滲水或安全隱患。

2、檢墻面地面，用空鼓錘以20-30厘米間隔輕敲墻面，若發(fā)出沉悶回響，可能存在空鼓（單塊空鼓面積超400平方厘米需整改）；地面潑水測(cè)試坡度，水流應(yīng)自然流向地漏，防止積水。墻面平整度可用2米靠尺檢測(cè)，誤差超過(guò)5毫米需要求修復(fù)。

3、測(cè)水電線路，使用相位檢測(cè)儀插入插座，綠燈全亮表示線路接線正確；打開(kāi)所有水龍頭，觀察水流是否均勻，水壓不足會(huì)導(dǎo)致熱水器無(wú)法啟動(dòng)。衛(wèi)生間閉水試驗(yàn)需提前48小時(shí)進(jìn)行，樓下對(duì)應(yīng)位置無(wú)滲漏方可通過(guò)。

4、核房屋面積，使用激光測(cè)距儀測(cè)量各房間長(zhǎng)寬，計(jì)算總面積后與合同對(duì)比。根據(jù)規(guī)定，誤差值3%以內(nèi)多退少補(bǔ)，超3%部分由開(kāi)發(fā)商無(wú)償贈(zèng)送或雙倍賠償。

5、配套設(shè)施，搭乘電梯測(cè)試運(yùn)行平穩(wěn)性，按下緊急呼叫按鈕，檢查物業(yè)響應(yīng)速度；觀察消防栓內(nèi)水帶、水槍是否齊全，門禁系統(tǒng)人臉識(shí)別是否靈敏。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即拍照記錄，填寫《房屋驗(yàn)收整改單》，要求開(kāi)發(fā)商限期整改，復(fù)驗(yàn)合格后再辦理入住手續(xù)，確保新家品質(zhì)無(wú)憂。