買房是人生大事，做好前期準備至關(guān)重要。

1、規(guī)劃預算。除首付、月供外，契稅、維修基金等稅費不可忽視。新房契稅按房屋總價1%-3%繳納，維修基金約為購房款2%-3%；二手房涉及增值稅、個人所得稅等，可通過當?shù)囟悇?wù)部門官網(wǎng)查詢細則。建議預留3-6個月月供作為應(yīng)急資金，利用房貸計算器模擬不同利率、年限下的還款壓力，避免因經(jīng)濟負擔過重影響生活質(zhì)量。

2、明確購房需求。單身或新婚夫婦可選擇40-60㎡小戶型過渡，降低購房成本；有子女家庭需關(guān)注學區(qū)資源，提前了解學校招生政策與劃片范圍。若追求品質(zhì)生活，應(yīng)考察小區(qū)綠化率、健身設(shè)施、兒童游樂區(qū)等配套，同時通過業(yè)主論壇、社交媒體了解物業(yè)服務(wù)口碑，如垃圾清理頻率、設(shè)施維修響應(yīng)速度等。

3、調(diào)研市場。關(guān)注住建部門發(fā)布的區(qū)域房價指數(shù)，分析近1-2年走勢判斷購房時機。通過鏈家、貝殼等房產(chǎn)網(wǎng)站篩選房源，對比同地段不同樓盤的價格、戶型、交付時間；實地探訪新盤樣板間，注意非交付標準的軟裝陳設(shè)，避免誤導。委托中介時，要求查看營業(yè)執(zhí)照與備案證明，警惕“低價陷阱”，多方比價才能買到高性價比好房。